Compri casa… ma cosa resta dentro l'immobile? | Casa, caso per caso #16
Quello che vedi durante una visita è davvero tutto compreso nel prezzo? Una domanda semplice, ma la risposta può riservare qualche sorpresa.
Una casa bellissima… fino al giorno della consegna
Immaginate di visitare un appartamento e di avere immediatamente la sensazione di essere nel posto giusto.
Un soggiorno luminoso, una cucina moderna perfettamente inserita nell'ambiente, climatizzatori già installati, tende da sole sul terrazzo e un bellissimo mobile del bagno realizzato su misura.
Tutto sembra pronto per essere abitato.
La casa piace, il prezzo è sostenibile e arriva il momento di presentare una proposta d'acquisto.
Il proprietario accetta. Passano le settimane e finalmente si avvicina il giorno del rogito.
Ma durante un ultimo sopralluogo arriva una sorpresa.
La cucina non c'è più. I climatizzatori sono stati smontati e anche le tende da sole sono scomparse.
Gli acquirenti rimangono increduli.
«Ma quando abbiamo visitato la casa c'era tutto!»
Il venditore risponde con tranquillità:
«Certo, ma quelle cose le avevo comprate io».
Chi ha ragione?
La risposta è meno scontata di quanto sembri.
Cosa è realmente compreso nella vendita di una casa?
Quando si acquista un immobile, il prezzo comprende normalmente l'abitazione con le sue componenti strutturali, gli impianti e gli elementi che ne costituiscono parte integrante.
Ma attenzione: questo non significa che ogni oggetto presente durante la visita debba necessariamente rimanere.
Occorre distinguere tra beni mobili, componenti incorporate nell'immobile e pertinenze.
Inoltre, gli accordi sottoscritti dalle parti possono chiarire quali beni siano inclusi o esclusi dalla compravendita.
Vediamo alcuni esempi concreti.
| Elemento | Cosa succede normalmente |
|---|---|
| Porte interne e finestre | Rimangono nell'immobile |
| Sanitari e impianti fissi | Normalmente compresi |
| Cucina arredata | Non automaticamente inclusa |
| Forno, frigorifero e lavastoviglie | Da concordare |
| Lampadari | Generalmente da concordare |
| Climatizzatori fissi | Dipende dall'incorporazione e dagli accordi |
| Tende da sole | Da verificare e specificare |
| Armadi e mobili su misura | Non automaticamente inclusi |
| Caldaia e impianto di riscaldamento | Normalmente compresi |
Si tratta di indicazioni generali: per ogni elemento occorre considerare la sua natura e quanto previsto dal contratto.
La cucina su misura: rimane oppure no?
È una delle situazioni che più frequentemente generano incomprensioni.
Una cucina progettata appositamente per un ambiente può sembrare parte integrante dell'appartamento, soprattutto quando è fissata alle pareti.
Eppure, il semplice fatto che sia realizzata su misura non significa necessariamente che venga venduta insieme alla casa.
Per evitare discussioni, è opportuno indicare espressamente nella proposta d'acquisto se la cucina rimarrà nell'immobile.
Per esempio:
«La compravendita comprende la cucina attualmente installata, completa degli elettrodomestici esistenti, che verrà lasciata nell'immobile al momento della consegna».
Ancora meglio sarebbe specificare quali elettrodomestici sono inclusi e in quali condizioni devono essere consegnati.
Una precisazione che può evitare spese impreviste di migliaia di euro.
I climatizzatori possono essere portati via?
Non sempre.
Un climatizzatore portatile è chiaramente un bene mobile.
Diversa è la situazione di un impianto di climatizzazione fisso, con unità interne ed esterne, tubazioni e collegamenti stabilmente installati.
In questo caso, occorre valutare se l'impianto costituisca parte integrante dell'immobile e cosa prevedano gli accordi contrattuali.
Non è quindi corretto pensare che il proprietario possa sempre smontarlo soltanto perché lo ha acquistato personalmente.
Il consiglio è semplice: indicare espressamente nella proposta se gli impianti di climatizzazione esistenti sono compresi nella vendita.
Tende da sole, lampadari e mobili del bagno
Anche questi elementi meritano attenzione.
Le tende da sole possono essere fissate stabilmente alla facciata o al terrazzo e la loro rimozione non dipende esclusivamente dalla volontà del proprietario.
Per i lampadari decorativi è invece frequente concordare che vengano rimossi, lasciando i punti luce in condizioni di sicurezza.
Lo stesso vale per alcuni mobili del bagno: un mobile contenitore può essere considerato un arredo, mentre un lavabo e gli altri sanitari collegati stabilmente agli impianti richiedono una valutazione diversa.
Il fatto che qualcosa sia fissato al muro non basta, da solo, a stabilire se debba rimanere.
E se il venditore porta via qualcosa che doveva lasciare?
Se un elemento era compreso nella vendita, per la sua natura oppure perché espressamente previsto negli accordi, la rimozione può costituire un inadempimento contrattuale.
A seconda delle circostanze, l'acquirente potrebbe chiedere il ripristino, l'adempimento degli accordi o il risarcimento dei danni, quando ne ricorrono i presupposti.
Ma attenzione a un aspetto importante.
Le fotografie pubblicate nell'annuncio immobiliare non dimostrano automaticamente che tutti gli arredi raffigurati siano inclusi nel prezzo.
Ecco perché è fondamentale mettere nero su bianco gli accordi prima della firma.
Cinque consigli pratici prima di acquistare
1. Chiedete esattamente cosa rimane.
Non limitatevi a osservare gli ambienti. Domandate quali arredi, accessori ed elettrodomestici siano compresi nel prezzo.
2. Verificate gli impianti.
Controllate la presenza e, per quanto possibile, il funzionamento degli impianti di climatizzazione, riscaldamento e degli altri elementi installati.
3. Fate inserire gli accordi nella proposta d'acquisto.
Un elenco preciso degli elementi inclusi ed esclusi evita interpretazioni differenti.
4. Evitate descrizioni generiche.
Espressioni come «casa arredata» o «completa di accessori» possono lasciare spazio a dubbi. Meglio indicare i singoli beni.
5. Effettuate un sopralluogo prima del rogito.
Una verifica concordata prima dell'atto permette di controllare lo stato dell'immobile e la presenza degli elementi che devono essere consegnati.
Un dettaglio che può costare migliaia di euro
Pensiamo a una famiglia che acquista un appartamento contando di utilizzare la cucina esistente.
Se quella cucina viene rimossa, potrebbe essere necessario acquistarne una nuova, modificare gli attacchi e sostenere costi che non erano stati preventivati.
Lo stesso può accadere con i climatizzatori, le tende da sole e altri accessori.
Per questo il costo effettivo di un acquisto non dipende soltanto dal prezzo dell'immobile.
Anche ciò che viene consegnato può incidere sensibilmente sulla spesa finale.
Il consiglio di Alex
Prima di acquistare casa, fatevi una domanda molto semplice:
«Quando riceverò le chiavi, cosa troverò esattamente all'interno?»
La risposta dovrebbe essere chiara prima di firmare, non il giorno della consegna.
E se siete proprietari e state pensando di vendere, decidete fin dall'inizio cosa intendete lasciare e cosa desiderate portare via.
Comunicarlo chiaramente evita incomprensioni e aspettative sbagliate.
Perché una casa può conquistarci per quello che vediamo, ma dobbiamo acquistarla sapendo esattamente cosa riceveremo.
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